Voorzitter SVH
SVH BLIJFT ZICH STERK MAKEN VOOR EEN GOED VOLKSHUISVESTINGSBELEID
“Wat ik belangrijk vind de komende jaren is, dat we nog betere resultaten bereiken door verdere samenwerking. Zowel tussen de woningbouwcorporaties onderling als met de gemeenten. Want de uitdagingen die vanaf 2011 op ons afkomen zijn groot. “
Loudi Stolker is voorzitter van de SVH, de Vereniging van Sociale Verhuurders Haaglanden, die de belangen vertegenwoordigt van de zestien woningbouwcorporaties uit de regio, samen goed voor zo’n 163.000 woningen.
Het is en blijft, volgens Loudi Stolker, de voornaamste doelstelling van de SVH om een goed volkshuisvestingsbeleid neer te zetten. “Dat houdt in, dat er alles aan wordt gedaan door onze corporaties om mensen, die aangewezen zijn op sociale woningbouw een passende woning te bieden.” Dit gebeurt onder andere door bundeling van krachten en expertise van de verschillende corporaties binnen de SVH, maar ook door samenwerking met de gemeenten en het Stadsgewest.
Regionale prestatieafspraken
“Aan de ene kant verplichten woningbouwcorporaties zich naar gemeenten toe om zich aan gemaakte afspraken te houden. Maar aan de andere kant moet de gemeenten op hun beurt zich ook aan hun verplichtingen houden.” Dit alles wordt vastgelegd in de Regionale prestatieafspraken, die eens in de vier jaar worden aangepast. “Het gaat dan om vragen als: hoeveel sociale woningen gaan we bouwen, onder welke voorwaarden en aan welke groepen wijzen we woningen toe?”
Gevolgen economische crisis
De wereld van de woningbouwcorporaties is altijd in beweging. “Omdat de omstandigheden continue worden gewijzigd en de spelregels telkens veranderen, ben je permanent bezig met aanpassingen,” zegt Loudi Stolker, voorzitter van de SVH. “Zo is het door de economische crisis veel moeilijker geworden om nieuwe woningen te bouwen.“ De voorspellingen zijn ongunstig. Zo dreigt de investeringsruimte van de sector te decimeren. Woningbouwcorporaties moeten zien op al deze tegenslagen flexibel te reageren. Binnen de SVH zetten de corporaties lijnen uit voor de toekomst, hoe te reageren op deze nieuwe ontwikkelingen.
Europa Regeling dwarsboomt streven naar gemengde wijken
Ook de invoering van de Europa Regeling per 1 januari van dit jaar, bezorgt de corporaties de nodige hoofdbrekens.
“Een van onze doelstellingen, het huisvesten van de lage middeninkomens, valt door de regeling moeilijker te realiseren,” vertelt Stolker. Woningbouwcorporaties zijn vanaf 1 januari verplicht om negentig procent van de woningen die vrijkomen met een huurprijs van 652,52 euro te verhuren aan woningzoekenden met een (gezamenlijk) jaarinkomen tot 33.614 euro. Het lijkt er op dat we In Haaglanden in de overige 10% ruimte hebben om meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot 44.000 euro te huisvesten . Maar woningzoekenden die iets meer verdienen vallen nu ineens buiten de boot, terwijl hun kansen op de koop- of particuliere huurmarkt in een aantal gemeenten van deze regio beperkt zijn. Voorzitter Stolker is niet bepaald gecharmeerd van de gekozen Europa Regeling. “We hebben nu minder mogelijkheden om te sturen in de samenstelling van buurten. Niemand wil wijken waar alleen maar arme mensen wonen. Een gezonde wijk is een gemêleerde wijk, waar ook mensen wonen met een gemiddeld inkomen. Dat zijn de onderwijzers, de politieagenten, noem maar op.”
Roeien met de riemen die we hebben
Ook de forse eigen bijdrage van 760 miljoen euro, die van regeringswege aan de woningbouwcorporaties wordt gevraagd, draagt niet bij aan een gunstig klimaat voor de sociale verhuurders. Maar het is niet anders, zegt Loudi Stolker. “We roeien met de riemen die we hebben. En ondanks alle beperkingen gaan we als woningbouwcorporaties onze taak zo goed mogelijk vervullen.”