Gouden tips voor huisvesting gezinnen met laag middeninkomen
Bestuurders Foyer SVH
Wat zijn de kansen van een gezin met een laag middeninkomen? Wat kun je als corporatie voor hen doen? Het was aan de deelnemers aan het SVH Bestuurders Foyer op 22 maart om voor deze ‘slachtoffers’ van de imperfectie op de (huur)woningmarkt een oplossing te vinden.
Maar zijn het wel slachtoffers? Vallen ze sinds de invoering van de Europaregeling in hun zoektocht naar een passende woning wel tussen wal en schip? Of overdrijven we het probleem van de lage middeninkomens? Hoe het ook zij, de deelnemers van het Foyer, zo’n veertig bestuurders van de corporaties, koepels, overheid en marktpartijen, stortten zich, ondanks de warme maartse temperaturen in het Haagse Nieuwspoort, gewillig op een oplossing.
Doorstroming
De vruchtbare brainstorm, verdeeld over vier tafels, resulteerde in tien ‘Gouden tips’. De meeste wezen richting verbetering van de doorstroming van mensen met hogere inkomens. Dit zou bijvoorbeeld mogelijk zijn door een slimmere inzet van Wmo-gelden (Wet maatschappelijke ondersteuning) die nu juist bevorderen dat ouderen langer in hun eigen woning kunnen blijven wonen. Deze gelden zouden beter ingezet kunnen worden om de stap naar een duurdere moderne ouderenwoning te verkleinen.
Iedereen was het erover eens dat de stagnatie van de huidige woningmarkt moet worden doorbroken. Echter, zoals dagvoorzitter Loudi Stolker opmerkte, doorstromingbevorderende maatregelen hebben in het verleden weinig opgeleverd.
Van sociaal naar vrij
Sociale huurwoningen bij mutatie omzetten naar de vrije sector zou nieuwe mogelijkheden kunnen bieden. Er ligt op dit moment een voorstel in de Tweede Kamer om dit voor maximaal 10 procent van de DAEB-voorraad toe te staan zonder herfinanciering met duurdere marktleningen. Een meer eigendomsneutraal woonbeleid zou een andere oplossingen kunnen zijn.
Slimmer bouwen
Er was enthousiasme voor het voorstel om samenwerking met commerciële beleggers als pensioenfondsen nader te onderzoeken. Daarmee zouden er financiële middelen zijn om gezamenlijk een rendabel segment voor gezinnen met een huur tussen € 600 en € 1.000 te ontwikkelen en te exploiteren. De administratieve scheiding biedt hier kansen voor. Een ander middel is besparing op de bouwkosten en daarmee de woonlasten, vurig bepleit door Gert Jan Phiferons (Waal), door bijvoorbeeld slimmere bouwmethoden en investering in de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.
Gevarieerde opzet
Al deze uitkomsten waren te danken aan een gevarieerde opzet van het Foyer, met inleidingen en vier tafeldiscussies over dit onderwerp onder leiding van een tafelvoorzitter. In de eerste inleiding gaf Amvest-directeur en Neprom-voorzitter Wienke Bodewes corporaties het advies om de lage middeninkomens toch vooral niet te zien als slachtoffers. De groep bestaat immers uit ‘politiemannen en verpleegkundigen’. Dit zijn in de regel mensen die zich uitstekend zelf kunnen redden. Naar zijn mening kunnen corporaties hun aandacht beter richten op de primaire doelgroep die is toegewezen op de sociale voorraad, zoals ouderen en jongeren in de lagere inkomensgroepen. Bodewes gaf een aantal suggesties hoe corporaties hun financiële positie zouden kunnen versterken, onder voorwaarde van een verdere professionalisering van de kennis op het gebied van vermogensbeheer.
Bijdragen
Jacolien Vogelzang, directeur Explica, deed kort verslag van de resultaten van het onderzoek naar de huisvestingsmogelijkheden van lage middeninkomens. Karin Schrederhof, directeur Woonbron Delft, zette uiteen hoe haar corporatie heel goed weet om te gaan met de vermeende imperfectie op de woningmarkt onder het motto ‘zo kan het ook’. Het slotakkoord was aan panelleden Gert Jan Phiferons, Edo Haan (wethouder gemeente Zoetermeer), Paulus Jansen (SP) en Erik Jan van Kempen (Aedes).
Gouden tip voor de minister
Of het Foyer op de korte termijn een oplossing heeft gevonden voor de gezinnen met een laag middeninkomen, valt te betwijfelen. Daarvoor is nog teveel werk aan de winkel, want het probleem vraagt om een ‘totale hervorming van de woningmarkt’. In de tussentijd zou de minister in Brussel een verhoging van de inkomensgrens voor gezinnen tot € 44.800 kunnen bedingen.
- SVH-corporaties lopen voorop met invulling Europaregeling
Lees Meer
Al in 2010 voldeden de sociale verhuurders in Haaglanden nagenoeg aan de afspraak om 90 procent van hun woningen aan de doelgroep met lagere inkomens te verhuren. “De overige 10 procent hebben we goed kunnen benutten”, vertelt Enno Vitner van Woonbron. “Juist ook voor de gezinnen met een laag middeninkomen die buiten de boot dreigden te vallen.” Met deze aanpak lopen de corporaties in Haaglanden landelijk gezien voorop. “Wij hebben heldere afspraken gemaakt en spreken elkaar erop aan als het mis dreigt te gaan.”
- ‘Verscherpt toezicht maakt corporaties vleugellam’
Lees Meer
Na de financiële problemen bij Vestia barstte er een storm van kritiek los op de sector. Media en politiek spraken over ‘het zoveelste incident’ en er ontstond een roep om verscherpt toezicht op woningcorporaties. Vestigingsdirecteur Karin Schrederhof van Woonbron in Delft nuanceert de kritiek. “Een goede interne controle en transparantie zijn effectiever dan het aanstellen van nog meer toezichthouders.”
- Verzoek aan de minister: ‘Kunt u de inkomensgrens voor gezinnen verruimen?’
Lees Meer
De komst van de Europaregeling mag dan begrijpelijk zijn, er bestaat wel een spanningsveld met de dagelijkse realiteit. Om de knelpunten weg te werken vertrekt minister Spies binnenkort naar Brussel. Aanleiding voor SVH om de minister één belangrijk verzoek mee te geven.
- Kleine gedragsveranderingen maken groot verschil in energieverbruik
Lees Meer
In een flat op tien hoog luisteren acht cursisten aandachtig naar cursusleider Jildou Klijnsma. De woonkamer, die is ingericht als cursuslokaal, kijkt uit over Zoetermeer, dat in 2030 tot de tien duurzaamste gemeenten van Nederland wil behoren. In de verte draaien twee moderne windmolens. De woning is beschikbaar gesteld door corporatie De Goede Woning. Hier worden de energieconsulenten in opleiding voorbereid om straks Energieparty’s te gaan organiseren.
- Ondanks beperkte mogelijkheden, optimisme over kansen
Lees Meer.jpg)
Een jaar na de invoering van de Europaregeling onderzocht SVH de ervaringen van woningzoekenden met een inkomen boven de Europagrens. Wat merken zij van de gevolgen van de Europaregeling? Hoe zien zij hun kansen op de woningmarkt?