Ondanks beperkte mogelijkheden, optimisme over kansen

SVH-enquête Europaregeling

Een jaar na de invoering van de Europaregeling onderzocht SVH de ervaringen van woningzoekenden met een inkomen boven de Europagrens. Wat merken zij van de gevolgen van de Europaregeling? Hoe zien zij hun kansen op de woningmarkt?

In Haaglanden hebben ongeveer 19.000 woningzoekenden een inkomen boven € 34.085. Dit is 17 procent van het totaalaantal ingeschrevenen. Ruim duizend respondenten hebben gereageerd op de oproep om hun ervaringen weer te geven; van deze groep is 23 procent starter. Van de overige respondenten woont 80 procent nu in een huurwoning en 20 procent in een koopwoning. Van de huurders betaalt slechts 18 procent een vrijesectorhuur.

Verhuiswens
Ruim de helft geeft aan actief op zoek te zijn naar een andere woning, 36 procent wil binnen zes maanden verhuizen. De meeste woningzoekenden (85 procent) zoeken specifiek naar een huurwoning, waarvan 75 procent naar een sociale huurwoning met een huur tot € 665. Echter, maar 52 procent behoort tot de categorie ‘meerpersoonshuishoudens met een laag middeninkomen tot € 44.800’, die door de corporaties in Haaglanden als doelgroep wordt gezien en dus in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Anderen zullen moeten uitwijken naar vrijesectorhuur- of een koopwoning. Een koopwens die niet makkelijk vervulbaar zal zijn in de regio, omdat 40 procent aangeeft niet meer dan € 150.000 te willen betalen. Als kritiek op de regeling geven de respondenten aan dat er te weinig rekening wordt gehouden met de onzekerheid over hun toekomstige inkomsten en eventuele schulden.

Woonwens
Toch zien de meeste woningzoekenden goede kansen op een woning. 80 procent denkt binnen een jaar een passende woning te kunnen vinden. Maar anders dan over hun eigen kansen zijn de respondenten niet tevreden over het woningaanbod. Bijna 80 procent van hen vindt dat het aanbod niet goed aansluit op hun woonwensen. De meesten vinden de aangeboden woningen te klein en de huren vaak te hoog. Het populairst zijn de drie- en vierkamerwoningen (respectievelijk 42 en 44 procent), zowel eengezinswoningen als appartementen. 
 
Conclusie
Uit de enquête blijkt dat de helft van de respondenten geen alternatief ziet als ze geen sociale huurwoning kunnen huren, terwijl binnen de Europaregeling binnen deze groep eigenlijk niemand in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. De corporaties in Haaglanden hebben, gezien de woonlasten en het beperkte aanbod voor meerpersoonshuishoudens buiten de sociale huursector, de gezinnen tot € 44.800 nog tot hun doelgroep gerekend. Maar elders valt deze groep doorgaans buiten de boot. Gelukkig zien de woningzoekenden het niet zo somber in. 80 procent denkt binnen twee jaar passend aanbod te vinden.

 

SVH-corporaties lopen voorop met invulling Europaregeling

Al in 2010 voldeden de sociale verhuurders in Haaglanden nagenoeg aan de afspraak om 90 procent van hun woningen aan de doelgroep met lagere inkomens te verhuren. “De overige 10 procent hebben we goed kunnen benutten”, vertelt Enno Vitner van Woonbron. “Juist ook voor de gezinnen met een laag middeninkomen die buiten de boot dreigden te vallen.” Met deze aanpak lopen de corporaties in Haaglanden landelijk gezien voorop. “Wij hebben heldere afspraken gemaakt en spreken elkaar erop aan als het mis dreigt te gaan.”

Lees Meer
‘Verscherpt toezicht maakt corporaties vleugellam’

Na de financiële problemen bij Vestia barstte er een storm van kritiek los op de sector. Media en politiek spraken over ‘het zoveelste incident’ en er ontstond een roep om verscherpt toezicht op woningcorporaties. Vestigingsdirecteur Karin Schrederhof van Woonbron in Delft nuanceert de kritiek. “Een goede interne controle en transparantie zijn effectiever dan het aanstellen van nog meer toezichthouders.”

Lees Meer
Verzoek aan de minister: ‘Kunt u de inkomensgrens voor gezinnen verruimen?’

De komst van de Europaregeling mag dan begrijpelijk zijn, er bestaat wel een spanningsveld met de dagelijkse realiteit. Om de knelpunten weg te werken vertrekt minister Spies binnenkort naar Brussel. Aanleiding voor SVH om de minister één belangrijk verzoek mee te geven.

Lees Meer
Kleine gedragsveranderingen maken groot verschil in energieverbruik

In een flat op tien hoog luisteren acht cursisten aandachtig naar cursusleider Jildou Klijnsma. De woonkamer, die is ingericht als cursuslokaal, kijkt uit over Zoetermeer, dat in 2030 tot de tien duurzaamste gemeenten van Nederland wil behoren. In de verte draaien twee moderne windmolens. De woning is beschikbaar gesteld door corporatie De Goede Woning. Hier worden de energieconsulenten in opleiding voorbereid om straks Energieparty’s te gaan organiseren.

Lees Meer
Gouden tips voor huisvesting gezinnen met laag middeninkomen

Wat zijn de kansen van een gezin met een laag middeninkomen? Wat kun je als corporatie voor hen doen? Het was aan de deelnemers aan het SVH Bestuurders Foyer op 22 maart om voor deze ‘slachtoffers’ van de imperfectie op de (huur)woningmarkt een oplossing te vinden.  

Lees Meer