Europaregeling lastig maar logisch

Lastig maar logisch, die Europaregeling vindt Maarten Vos, manager strategie en communicatie bij de Delftse woningcorporatie Vidomes. “De argumenten van de overheid begrijp ik wel: corporaties moeten in het commerciële segment niet oneerlijk concurreren met staatssteun. We moeten weer terug naar onze kern: sociale woningbouw voor mensen die dat nodig hebben.”

Sinds 1 januari 2011 krijgen mensen geen huurwoning meer toegewezen op basis van hun maandsalaris, maar wordt gekeken naar het gezamenlijk fiscaal jaarinkomen. Huishoudens die meer dan € 33.614 per jaar verdienen, krijgen minder gemakkelijk een woning met een huurprijs tot € 652,52. Woningcorporaties mogen hierop met maximaal 10 procent een uitzondering maken. Overschrijden ze de norm, dan krijgen ze geen goedkopere leningen en lagere grondkosten volgens het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. De SVH ondersteunt corporaties bij de uitvoering van de regeling.

Doelgroepen
Het is de uitdaging voor woningcorporaties om de 10 procent toewijzingsruimte zo goed en verantwoord mogelijk te benutten. “Een aantal groepen mensen dreigt door de regeling tussen wal en schip te vallen”, vertelt Vos, projectleider bij de invoer van de regeling. “Gezinnen met een inkomen tussen € 33.614 en € 44.000 hebben in de Haagse regio weinig kans op een koopwoning of een huis in de vrije huursector. Dit geldt ook voor senioren die wonen met zorg nodig hebben. Het is jammer dat de Europese Commissie geen verschil heeft gemaakt tussen deze doelgroepen en tussen regio’s. Wie in Drenthe net boven de inkomensgrens zit, zal veel gemakkelijker een huis kunnen kopen dan iemand in Amsterdam.”

Sluizenmodel
Vidomes heeft goed nagedacht over de nieuwe verdeling van de huurwoningen. “We hebben een soort sluizenmodel ontworpen. In de nieuwe huurinkomenstabel kunnen éénpersoonshuishoudens boven de € 33.614 al niet meer huren. Daarmee hopen we de 90 procent te halen. Als we toch te snel de 10 procent toewijzingsruimte naderen, beperken we eerst de keuzevrijheid bij Huur op Maat. Blijft het water stijgen, dan sluiten we de sluizen voor tweepersoonshuishoudens. Als dat niet genoeg is, worden we strenger voor senioren en in uiterste nood ook voor gezinnen met een laag middeninkomen. Mensen met een urgentie zullen we altijd blijven helpen.”

Passende woonruimte
De Europaregeling was een van de redenen voor SVH om een nieuwe huur- en inkomenstabel voor alle Haagse corporaties op te stellen. In deze tabel wordt bijvoorbeeld rekening gehouden met mensen die net iets te veel verdienen en daardoor huurtoeslag mislopen. “Ons doel blijft om hen die dat nodig hebben te helpen met passende woonruimte.” Op langere termijn dreigt een muur te komen staan tussen de sociale en commerciële activiteiten, meent Vos. “Het wordt moeilijker gemengde wijken te realiseren. In combinatie met de financiële druk op corporaties en de verkoop van woningen zal het op termijn leiden tot marginalisering van de sociale woningbouw. In veel landen staat wonen in een sociale huurwoning gelijk aan mislukt zijn in de maatschappij. Ik hoop van harte dat dit hier niet gebeurt.”

• Home
•  »  Woonforum
•  »  Februari 2011
•  » Europaregeling lastig maar logisch