Evaluatie Huur op Maat
‘Ik vind het niet zo interessant wat mijn buren verdienen’
Drie jaar lang experimenteerden dertien woningcorporaties met Huur op Maat. Deze nieuwe manier om de huurprijzen te berekenen, werd uitgetest in een landelijke pilot die dit najaar ten einde loopt. De eerste twee jaar zijn onlangs geëvalueerd.
Zodra een huurwoning leegkomt, bepaalt de corporatie bij Huur op Maat eerst de reële huurprijs. Afhankelijk van het inkomen van de huurder kan de corporatie een huurkorting verlenen. Ieder jaar wordt er opnieuw naar de hoogte van het inkomen gekeken en wordt de korting eventueel aangepast. Uit een enquête onder vijfduizend woningzoekenden blijkt dat 61 procent van de huurders het geen probleem vindt om jaarlijks het inkomen te laten toetsen. Dat er binnen één straat verschillende huren gehanteerd worden, wordt bovendien niet als vervelend ervaren. Een geënquêteerde met een middeninkomen zegt hierover: “Ik vind het niet zo interessant wat mijn buren verdienen. Wel vind ik dat iedereen een dak boven zijn hoofd verdient.”
Meer keuzevrijheid
Volgens Maarten Vos, manager strategie & communicatie bij Vidomes, zijn alle doelstellingen van Huur op Maat ruimschoots gehaald. Een ervan was vergroting van de keuzevrijheid. “Door dit experiment kunnen we relatief veel mensen met lage middeninkomens helpen. Zij komen in aanmerking voor woningen die oorspronkelijk voor de lagere inkomens bestemd waren. Alleen krijgen ze dan geen huurkorting. En als het inkomen terugvalt, zijn ze niet gedwongen te verhuizen.” Een moeder die er sinds kort alleen voorstaat, illustreert dit. “Toen we hier nog met het hele gezin woonden, kregen we een kleine huurkorting. Na de scheiding heb ik veel minder te besteden, maar is de korting fors toegenomen zodat ik hier kan blijven wonen.”
Spannend
Huur op Maat maakt meer woningen betaalbaar en is doelmatiger. Vos: “Alleen mensen die dat nodig hebben, krijgen een korting. Bovendien ontstaat er een logische verhouding tussen prijs en kwaliteit. 10 procent meer kwaliteit betekent 10 procent meer betalen en kleiner wonen zorgt voor lagere woonlasten. We verwachten daarom meer doorstroming.” Vos vond het in het begin spannend of er genoeg draagvlak zou zijn voor Huur op Maat. Bij de evaluatie bleek dat geen probleem. “80 procent van alle respondenten ondersteunt het principe en ook 60 procent van de hoge inkomens staat erachter.” Een hardwerkende dame met een laag inkomen: “Ik ben echt heel blij met Huur op Maat. Ook vind ik het principe erachter goed: natuurlijk is het logisch dat ik minder of geen korting krijg als ik in de toekomst meer geld te besteden heb.”
Op 1 oktober is het experiment formeel ten einde. De SEV - Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting - presenteerde de uitkomsten van het onderzoek met een uitgebreid advies aan de minister. Die beslist hoe het straks verder gaat met Huur op Maat. Naast de dertien woningcorporaties uit de pilot zijn er nog vele in geïnteresseerd om met Huur op Maat te gaan werken.
Het evaluatierapport en het SEV-advies Huur op Maat kunt u vinden op: www.socialeverhuurdershaaglanden.nl/publicaties/evaluatie-huur-op-maat