Wat kost de bouw van een huurwoning?
Corporaties houden elkaar scherp
Zeven woningcorporaties hebben de handen ineen geslagen om de prijs-kwaliteitverhouding van nieuw te bouwen huurwoningen inzichtelijk te maken. Zij laten een website met een database ontwikkelen waarop iedere corporatie per project de gegevens invoert. Hierdoor kunnen projecten gemakkelijk met elkaar vergeleken worden en kunnen de woningcorporaties van elkaar leren.
De aanleiding voor de website was een onderzoek door Rob de Wildt en Thijs Luijkx van RIGO. Zij onderzochten in opdracht van de overheid en Stadgenoot hoe de stichtingskosten en onrendabele toppen van nieuwe huurwoningen zich ontwikkeld hebben sinds de jaren negentig, met een doorkijk tot 2014. “Sinds de brutering was er geen goed overzicht meer beschikbaar van kostenontwikkelingen bij nieuwbouw van sociale huurwoningen. Uit het onderzoek bleek dat het onrendabele deel sinds 1995 drastisch is toegenomen”, zegt Luijkx.
Inzicht in prijs-kwaliteitverhouding
Als onderdeel van het onderzoek werd een database gevuld met gegevens van zestien woningcorporaties. De onderzoekers keken onder meer naar het type woning, de locatie en de oppervlakte. Vervolgens werden de stichtingskosten gesplitst in grondkosten, bouwkosten en overige kosten. Luijkx: “Deze gegevens samen geven inzicht in de prijs-kwaliteitverhouding van nieuw te bouwen huurwoningen.” Zeven van de zestien woningcorporaties vinden de database zo interessant dat ze hiermee verder willen. “De database helpt om de prijs-kwaliteitverhouding van eigen plannen in perspectief te plaatsen van vergelijkbare plannen binnen de sector. Dit is vooral interessant bij beleidsmatige en strategische beslissingen en ter ondersteuning van besluitvorming over nieuwbouwplannen.”
Prestaties spiegelen
Woonbron is een van de woningcorporaties die meedoen aan de database. Jiri Anton, directeur van Woonbron Ontwikkelbedrijf, heeft daarvoor twee belangrijke redenen. “Richting de politiek kunnen we hiermee inzicht geven in de kosten en opbrengsten van sociale huurwoningen. Bovendien kunnen we met de database onze eigen prestaties spiegelen aan die van anderen. Als we bijvoorbeeld zien dat een vergelijkbaar project per vierkante meter aanzienlijk minder kost, is het de moeite waard om uit te zoeken waar dat aan ligt.” In de database staan de gegevens van andere corporaties anoniem opgeslagen. Het is dus niet meteen duidelijk van welke woningcorporatie een bepaald project is. Er staat altijd een anoniem e-mailadres op om meer informatie te vragen. De projectleider beslist uiteindelijk of hij inzage geeft in zijn projectportefeuille.
Geen eenrichtingsverkeer
Anton verwacht een grote bereidheid om gegevens te delen. “Het is geen eenrichtingsverkeer. We halen én brengen informatie. De een kan scherp zijn in grondkosten, de ander in bouwkosten. Dan is het zinvol om van elkaar te leren.” Ook Vidomes ziet aanknopingspunten voor de database. Caroline Vermaas, manager bedrijfsvoering projectontwikkeling: “Het is een goed instrument om op de kosten te sturen. We moeten slimmer en goedkoper worden in de ontwikkeling van sociale woningbouw. De huidige crisis en overheidsbezuinigingen helpen ook bij dat besef. Met deze database kunnen we onszelf voor, maar ook na de besluitvorming scherp houden. Laten we de krachten bundelen en onze bijzondere sector in het belang van de huurders transparanter maken.”
Woningcorporaties die willen deelnemen aan de database, kunnen zich aanmelden. Kijk voor meer informatie op www.watkostdebouwvaneenhuurwoning.nl.
