Informatie voor woningzoekenden

Wat is de Europaregeling?
Op 1 januari 2011 treedt de Europese regeling in werking die corporaties verplicht 90% van hun sociale huurwoningen met een huur tot € 652,52 toe te wijzen aan huishoudens met een gezamenlijk fiscaal jaarinkomen tot € 33.600. De corporaties hebben vanaf 2011 10% ruimte om woningen aan woningzoekenden met een hoger inkomen dan € 33.600 toe te wijzen.

Hoeveel mag ik verdienen om in 2011 op een woning tot € 652,52 te kunnen reageren?
Na 1 januari 2011 gelden voor de meeste geadverteerde woningen met een huur tot € 652,52 nieuwe inkomensgrenzen:
• Bent u alleenstaand dan mag uw fiscale inkomen maximaal € 33.600 per jaar zijn om te kunnen reageren.
• Verhuist u met twee of meer personen dan mag uw gezamenlijk fiscale inkomen maximaal € 44.000 per jaar zijn om te reageren. Het inkomen van uw eventuele partner of andere meerderjarige huisgenoten wordt daarbij meegerekend maar het inkomen van uw eventuele kinderen niet.
Heeft u per persoon meer dan € 21.000 spaargeld? Dan telt van het bedrag dat u meer heeft 4% mee als inkomen.
De nieuwe regels gelden niet voor lopende huurcontracten.

Hoe bereken ik mijn inkomen?
Dit kunt u doen door:
- een IB60 verklaring op te vragen bij de belastingdienst. Dit is gratis. U belt 0800–0543. Dat kan van maandag t/m donderdag van 8.00 tot 20.00 uur en op vrijdag tot 17.00 uur.
U heeft een IB60 nodig van alle meerderjarige personen die mee verhuizen (behalve van uw eventuele kinderen). Voor de aanvraag heeft u uw BurgerServiceNummer (BSN) nodig. Dit nummer staat op uw paspoort, uw Nederlandse identiteitskaart en uw rijbewijs. De belastingdienst stuurt uw IB60 binnen 10 werkdagen naar uw woonadres of
- Uw jaarinkomen te nemen van uw definitieve berekening Zorgtoeslag of
- Het fiscale inkomen van uw belastingaanslag te nemen.
Bestaat uw huishouden uit meerdere personen dan telt u het inkomen van uzelf, uw eventuele partner of andere volwassenen die meeverhuizen, bij elkaar op. Het inkomen van uw eventuele kinderen telt niet mee.

Is uw inkomen in 2010 of 2011 sterk gewijzigd?
Is uw inkomen in 2010 sterk gewijzigd of wijzigt het in 2011 omdat u bijvoorbeeld:
- een (nieuwe) baan hebt,
- meer of minder bent gaan werken of
- gestopt bent met werken?
Dan moet uw inkomen worden gebaseerd op dit nieuwe inkomen. Dit inkomen wordt geschat op basis van recente loonstroken en/of uitkeringsspecificaties. Is dit het geval dan kunt u het beste bij een van de corporaties langsgaan om uw inkomen te laten vaststellen. U vindt de adresgegevens van de corporaties in de woonkrant of op de website onder “contact”.

Welke inkomensgegevens moet ik meenemen als een corporatie mij een woning aanbiedt?
De corporaties zullen vragen om een IB60 verklaring, de definitieve berekening Zorgtoeslag of uw belastingaanslag en 3 recente loonstroken of uitkeringspecificaties.
Vraag de IB60 verklaring dus zo spoedig mogelijk aan!

Inkomensgegevens goed bewaren!
Bij de aanbieding van een woning heeft u uw inkomensgegevens nodig. Bewaar ze dus goed!

Mijn inkomen is te hoog, wat nu?
Heeft u als alleenstaande een hoger inkomen dan € 33.600 of als meerpersoonshuishouden hoger dan €44.000 dan kunt u op zoek gaan naar een huurwoning met een huurprijs boven € 652,52 of naar een koopwoning. Deze woningen kunt u ook vinden op www.woonnet-haaglanden.nl. Particuliere verhuurders verhuren ook woningen met een huur tot € 652,52 en voor hen gelden de Europese regels niet. U kunt dus ook zoeken bij particuliere verhuurders.

Ik heb een te hoog inkomen, kan ik nog wel ingeschreven blijven staan voor een huurwoning?
U kunt gewoon ingeschreven blijven staan. Op www.woonnet-haaglanden.nl en in de woonkrant worden vrije sector woningen aangeboden met een huur hoger dan € 652,52. Vrije sector woningen worden ook verdeeld op basis van inschrijfduur.
Als uw inkomen daalt, kunt u weer reageren op een woning met een huur onder € 652,52. Ingeschreven blijven staan betekent dat u inschrijfduur opbouwt.

Ik woon nu in een huurwoning onder € 652,52 en heb een te hoog inkomen, moet ik er nu uit?
Nee. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe verhuringen en niet voor zittende huurders. Lopende huurcontracten blijven geldig.

Ik heb dringend een andere woning nodig maar ik heb een te hoog inkomen. Kom ik nu ook niet meer in aanmerking voor urgentie?
Als u al urgent bent en een voorrangsverklaring heeft, verandert er niets. U kunt gewoon blijven reageren op een huurwoning tot €652,52. Heeft u nog geen urgentie dan zal de urgentiecommissie moeten vaststellen of uw probleem alleen in de sociale huursector opgelost kan worden. Kunt u ook een particuliere huurwoning huren of een woning kopen dan krijgt u geen urgentie.