Flexwonen

In 2025 werden er landelijk 7.752  flexwoningen opgeleverd. In de regio Haaglanden is er – zo blijkt uit onderzoek – behoefte aan een flexibele schil van 1.500 tot 4.500 woningen. De SVH-corporaties hebben de ambitie om minimaal 1.500 flexwoningen te bouwen, mits er voldoende locaties beschikbaar komen.

Helaas is op dit moment die ambitie niet realistisch. Uit de projectlijsten blijkt namelijk dat (er nog) te weinig locaties beschikbaar zijn om die 1.500 flexwoningen te realiseren. Vaak stuiten de initiatieven op bezwaren van omwonenden, zijn er geen sluitende business-cases of is er op een locatie permanente woningbouw mogelijk.

Wat zijn flexwoningen en voor wie zijn ze bedoeld?
Flexwoningen zijn modulaire en in fabrieken geproduceerde woonunits die – naast reguliere woningbouw – snel en goedkoop worden gerealiseerd. Ook zijn flexwoningen verplaatsbaar en stapelbaar. Ook leegstaand vastgoed geschikt maken voor tijdelijke bewoning, skaeve husen, zelfgebouwde tiny houses, shortstay huisvesting voor arbeidsmigranten, studentenhuisvesting en huisvesting van expats in permanente reguliere woningen vallen onder flexwoningen.

Kenmerkend voor flexwoningen is dus:

• het ‘tijdelijke karakter’ van de woning
• de tijdelijke bewoning
• het tijdelijk gebruik van de locatie

Flexwoningen kunnen in eigendom zijn van woningcorporaties, particulieren, institutionele beleggers, uitzendbureaus, zorgorganisaties, gemeenten of het Centraal Orgaan Asielzoekers (COA).  Het gaat hier dus om koop- en/of huurwoningen in het sociale, midden en dure segment.

Handreiking Flexwonen
In opdracht van de stuurgroep Flexwonen (bestuurlijke aanjager van de Bestuurlijke Tafel Wonen en het SVH-bestuur) hebben verschillende experts vanuit gemeenten, provincie Zuid-Holland en woningcorporaties een beknopte handreiking opgesteld. Deze handreiking is beschikbaar voor alle medewerkers van de negen Haaglandse gemeenten en de achttien SVH-woningcorporaties die met flexwonen te maken hebben of al concrete flexwoonprojecten gepland hebben. Ook ondersteunt en faciliteert de handreiking bij het delen van kennis en het maken van goede afspraken om zo de productie van flexwoningen door de woningcorporaties te verhogen.

In de handreiking staat niet alleen informatie over het proces rondom flexwoonprojecten, maar worden ook tips gegeven over hoe om te gaan met omwonenden.

Klik hier voor de Handreiking Flexwonen.