Flexwonen

De SVH-corporaties willen het aantal flexwoningen in de regio Haaglanden vergroten. Uit onderzoek van Companen blijkt dat er in Haaglanden behoefte is aan een flexibele schil van 1.500 tot 4.500 woningen. De corporaties hebben de ambitie om minimaal 1.500 flexwoningen toe te voegen als er voldoende locaties beschikbaar komen.

De praktijk echter vraagt om aandacht, urgentie en noodzaak om onze regionale ambitie waar te maken. Landelijk werden er in 2022 4.300 flexwoningen opgeleverd. Voor 2023 waren er vergevorderde plannen voor de bouw van 12.000 flexwoningen, waarvan 710 in Haaglanden. Inmiddels kunnen we stellen dat die plannen niet worden gerealiseerd. De komst van meer dan 100.000 Oekraïners heeft een grote impuls gegeven aan de bouw van flexwoningen. Ook zijn de taakstellingen voor de huisvesting van statushouders in de opeenvolgende jaren meer dan verdubbeld. Dit geeft een grote druk op de bestaande regulier vrijkomende (sociale) huurwoningen waardoor steeds vaker flexwoningen worden ingezet als flexibele schil om het aanbod te vergroten. Uit de projectlijsten blijkt dat (er nog) te weinig locaties beschikbaar zijn om de 1.500 flexwoningen te realiseren. Vaak stuiten initiatieven op bezwaren van omwonenden, de business-case sluit niet altijd of bij nader inzien blijkt op een gevonden locatie permanente woningbouw mogelijk.

Flexwonen, wat is het en voor wie?
De term ‘flexwonen’ gaat over flexibele woonoplossingen die – in aanvulling op reguliere woningbouw – vaak snel en goedkoop kunnen worden gerealiseerd. Kenmerkend is:

• het ‘tijdelijke karakter’ van de woning zelf
• de tijdelijke bewoning
• het tijdelijk gebruik van de locatie

Maar het gaat niet alleen om verplaatsbare, stapelbare, modulaire en fabrieksmatig geproduceerde units. Ook de transformatie van leegstaand vastgoed naar tijdelijk wonen, skaeve huse, zelfgebouwde tiny houses, shortstay huisvesting voor arbeidsmigranten, studentenhuisvesting en huisvesting van expats in permanente reguliere woningen vallen onder flexwoningen.

Flexwoningen kunnen in eigendom zijn van particulieren, woningcorporaties, institutionele beleggers, uitzendbureaus, zorgorganisaties, gemeenten of het Centraal Orgaan Asielzoekers. Het gaat hier dus om koop- en/of huurwoningen in het sociale, midden en dure segment.

Handreiking Flexwonen
In opdracht van de stuurgroep Flexwonen (= bestuurlijke aanjager vanuit de bestuurlijke tafel Wonen + het SVH-bestuur) hebben verschillende experts vanuit gemeenten, provincie en woningcorporaties een beknopte handreiking opgesteld. Het doel is om collega’s die met flexwonen aan de slag gaan op weg te helpen. In de handreiking worden vragen beantwoord, zoals: Waar is informatie en ondersteuning te vinden? Welke leerpunten haal je uit een proces rondom een flexwoonproject? Hoe loopt het proces van een flexwoonproject? Welke tips zijn er om met omwonenden om te gaan? De handreiking is beschikbaar voor gemeenten en woningcorporaties in de regio Haaglanden die met flexwonen aan de slag willen of al concrete flexwoonprojecten gepland hebben. Ook ondersteunt en faciliteert de handreiking bij het delen van kennis en het maken van goede afspraken om zo de productie van flexwoningen door de Haaglandse woningcorporaties te verhogen. Klik hier voor de Handreiking Flexwonen.