De Provincie Zuid-Holland organiseerde op donderdag 5 september de woonconferentie voor Zuid-Hollandse bestuurders. Een leerzame en interessante dag. Ruim een kwart van alle nieuwbouwwoningen wordt de komende jaren in Zuid-Holland gebouwd. De Woonconferentie is dé plek om samen te bespreken wat goed gaat, wat beter kan en waar het knelt. Tijdens de ochtendsessie organiseerden de Bestuurlijke Tafel Wonen, SVH en de Provincie Zuid-Holland een inspiratiesessie over flexwonen.
Tijdens de inspiratiesessie gingen we in op de handreiking flexwonen, die recent is opgeleverd in de regio. Daarnaast hebben we samen de mogelijkheden bekeken om flexwonen een nog vanzelfsprekendere oplossing te laten zijn bij het oplossen van de wooncrisis. Wethouder Karin Schrederhof “We hebben flexwoningen, flexregels en flexpools van medewerkers nodig om snel deze extra woningen te kunnen toevoegen”. Vervolgens ging Jacco Maan met aanwezigen in gesprek over de belemmeringen rondom flexwonen. Het werd duidelijk dat flexwoningen alleen gerealiseerd kunnen worden als er zowel ambtelijk als bestuurlijk draagvlak is. Daarnaast is flexwonen nog steeds pionieren, maar dan wel in een traditioneel systeem. Niels Vlieg, manager vastgoedontwikkeling bij Vidomes nam de aanwezigen mee in de Maatschappelijke Kosten Baten Analyse van het plaatsen van flexwoningen. De business case van flexwoningen is bij tijdelijke plaatsing niet rendabel en daardoor gaan veel projecten niet door. Echter als flexwoningen niet geplaatst worden is er ook geen doorstroming mogelijk vanuit bijvoorbeeld de opvang beschermd wonen. Ook komen er dan geen huizen beschikbaar voor daklozen en statushouders. Deze mensen worden nu opgevangen en dat kost de maatschappij veel meer geld. Als deze opbrengsten worden meegenomen, dan is de Business Case van de flexwoning zeer rendabel. Daarnaast lossen de flexwoningen ook nog een stukje van de woningnood op voor reguliere woningzoekenden.
Handreiking
De woningnood is enorm en er zijn heel veel verschillende groepen, die allemaal steeds urgenter op zoek zijn naar geschikte woningen. Bouwen duurt vaak (te) lang en ook op korte termijn moeten wij ervoor zorgen dat onze woningzoekenden goed worden gehuisvest. Eén van de oplossingen om (tijdelijk) snel woningen toe te voegen is door gebruik te maken van verplaatsbare (flex) woningen. Ondanks veel bereidheid, zien wij dat de initiatieven hiertoe in onze regio nog onvoldoende van de grond komen. Daarom hebben provincie, gemeenten en corporaties in de regio Haaglanden de afgelopen periode gewerkt aan de handreiking flexwonen. Hierin staan adviezen en tips om samen met elkaar de business case van de grond te krijgen. Ook zijn er lessons learned in te vinden. Dit alles om de projecten van verplaatsbare woningen wél gerealiseerd te krijgen.
